Recuperan la propiedad de un piso que desconocían gracias a un abogado de herencias en Madrid.

Abogado de herencias en Madrid

La sucesión por causa de muerte en España es uno de los sectores del derecho civil que han sido más profusamente regulados. Habida cuenta del desdoblamiento competencial y la cesión a las Comunidades Autónomas de esta compleja normativa, cada autonomía aplica sus propias leyes. Por ejemplo, en caso de heredar, siempre resulta altamente aconsejable y rentable contar con el asesoramiento de un abogado de herencias en Madrid conocedor del derecho foral catalán.

En efecto, el derecho de sucesiones y herencias se ha encargado de tratar minuciosamente todas las relaciones existentes entre la parentela más próxima y la órbita de un patrimonio familiar, sean bienes muebles o inmuebles, una vez que se produzca el fallecimiento. E incluso ha sido tan previsor el legislador, sea el autonómico o el estatal, que ha determinado las reglas en caso de que la herencia se produzca con o sin testamento.

Casi todas las legislaciones autonómicas se nutren del principio inicial del Código Civil español, del que, sin embargo, se separan parcialmente tanto a la hora de adjudicar las legítimas (la parte de la herencia que no puede negarse al heredero forzoso, incluso en contra de la voluntad del testador) como, sin ánimo de ser exhaustivos, en relación a la porción del usufructo de los bienes que puede corresponder o no, en el caso de existir, al cónyuge vivo.

Herencias caras

La herencia en España, y más esencialmente por las leyes tributarias que gravan este tipo de transmisiones entre parientes, no son baratas. Muy al contrario, muchos herederos acaban renunciando a ellas por el alto coste del gravamen que se aplica, y que supone un desembolso importante para adquirir formalmente -tanto tributaria como civilmente- el caudal hereditario que legítimamente pudiese pertenecerle.

En el caso de Cataluña, se aplica a efectos civiles la ley 10/2008 del libro cuarto del Código Civil de Cataluña, relativo a las sucesiones. Esta ley modificó la anterior del año 2002, la primera del Código civil catalán, si bien el derecho catalán ya había intervenido en esta materia a través de la ley 40/1991 del Código de sucesiones por causa de muerte.

Abogado de herencias en Madrid

Con todo, la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones vigente en España ha ido influyendo sobremanera en las legislaciones forales. Tanto es así, que las leyes tributarias especiales se aplican, entre otros matices, en función de la vecindad civil y no de la nacionalidad. La vecindad civil es un concepto político-administrativo previsto en la Constitución.

De ahí que sea altamente recomendable contar con el asesoramiento de un abogado experto en herencias. Si ésta acaeciese en la ciudad, debe resultar el proceso hereditario ordenado por la ley civil catalana. Aún así, la ley se encarga de recordar que se aplicará la normativa en el caso de que la última residencia sea en Cataluña, concepto éste que bebe directamente en el citado antes de la vecindad civil.

Una vez resuelto el problema de la vecindad civil del causante (fallecido), es preciso detallar ahora si todos los bienes, por encontrarse en Cataluña, se sujetan a su ley foral. En efecto, esta situación es indiscutible si se trata de bienes inmuebles radicados en suelo catalán. Se aplican las leyes catalanas. Así ocurre en todas las Comunidades Autónomas.

Testamento

El fallecimiento de María Concepción S. C. el pasado verano, dio paso a la apertura del testamento que la fallecida había dejado previendo el reparto de sus bienes. Este acto protocolario ante notario es altamente recomendado por casi todos los abogados de derecho de sucesiones, para facilitar la situación una vez muerto el propietario del patrimonio, y determinar cómo pasará el relicto a manos de sus herederos y legatarios.

En su testamento, Concepción S. C., viuda, dejaba el reparto de forma alícuota e idéntica a sus tres hijas. Ninguna convivía con ella. Era únicamente una cantidad de dinero, puesto que vivía de alquiler en una localidad gallega. En el documento notarial, otorgado en Galicia, se añadía, sin embargo, la propiedad de un piso atribuido a una sobrina de la fallecida. La existencia de este inmueble era desconocida para las tres herederas.

Conocido este detalle por las tres hermanas y herederas, se ocuparon de tratar de recuperar el citado piso, cuyo valor en el mercado ascendía a 275.000€. Contactaron con uno de nuestros abogados especialistas en herencias para llevar el asunto.

La transmisión del piso a su sobrina se había producido hacía dos años. Se realizó a través de una donación. Las donaciones entre parientes son perfectamente legales, pero tienen unas restricciones precautorias que es preciso conocer para saber hasta qué punto esos inmuebles son reivindicables por un tercer propietario con mejor derecho, una vez ocurrido el fallecimiento de la propietaria originaria.

El abogado especialista en herencias puso en conocimiento de las legítimas herederas que la transmisión se produjo de forma gratuita, de modo que la actual propietaria no tuvo que pagar nada por el piso, salvo la liquidación del impuesto de donaciones correspondiente a la operación. En total 32.100€.

Abogado de herencias en Madrid. La ley vigila

La ley, precisamente, vigila que estas situaciones no puedan producirse sin que el legítimo propietario pueda plantear acciones para recuperar la propiedad por, en su caso, el título de heredera que le asiste. Este fenómeno de la preterición, esto es, el olvido de un heredero legítimo, es resuelto por la normativa, aplicando el mismo derecho que si se hubiese producido una herencia sin testamento.

Así las cosas, un abogado especialista en herencias debe conocer y ofrecer a su cliente los cauces procesales más adecuados para ganar la litis.

En este caso, las herederas querían que el piso fuese restituido al caudal de la fallecida, para poder optar a su reparto por ser olvidado este piso en el testamento. El inmueble es un bien indivisible, pero es perfectamente objeto de comercio y compraventa.

Abogado de herencias en Madrid. La ley vigila

La ley, en buena lógica, ofrece una salida: para mantener la ficción del reparto, acepta la compensación entre herederos, en el caso de que el reparto no contenga el mismo valor en todas las porciones. Hay que tener en cuenta que estos excesos de la parte correspondiente luego tienen obligación de tributar, por este exceso, a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si no hay exceso, se tributa sólo en el Impuesto de Sucesiones.

El abogado de herencias proponía que la propietaria del piso devolviese la propiedad a las herederas testamentarias, ofreciendo una indemnización equivalente al importe del impuesto liquidado en su momento en concepto de donación. Mientras, la propietaria no ofrecía directamente nada en contraprestación.

Solución

En este momento, las acciones posibles para recuperar la propiedad eran éstas: al existir un poseedor a título de propietario, el heredero no puede recurrir al interdicto de adquirir, sino que habrá de ejercitar la acción publiciana (no regulada en la ley, pero sí admitida por la jurisprudencia), u optar (de no admitirse aquella) por la reivindicatoria o la petición de herencia.

Muchas veces, estas situaciones acaban tensándose tanto que  parece que ninguna de la partes quiera resolver el problema de forma amistosa, incluso mucho más económica. Finalmente, la intervención a modo de mediadores del abogado de herencias en Madrid fue fundamental, ya que sirvió para desanudar una situación que se solventó a favor de las tres herederas, que recuperaron, previo pago del importe de la donación, el piso cuya existencia desconocían (que suponía 275.000€).

Tamara Ocaña García

Tamara Ocaña García

Es licenciada en Derecho circunscrito al departamento del Derecho de Familia, Civil, Canónico y Patrimonial. Con una notable capacidad e intuición, terminó por especializarseen los diferentes segmentos técnicos que se relacionan con la gestión patrimonial, la división sucesoria, formándose en técnicas de herencias, tramitación testamentaria, así como en la división judicial de herencias, deudas y particiones patrimoniales.
Tamara Ocaña García

(Llevando tambien casos de clientes de: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Getafe, Móstoles, Rubí, Coslada, etc.)

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