Renuncia de herencia en Madrid: antes de aceptar hay que valorar

Renuncia de herencia en Madrid

Fallecer es ley de vida, y terminada la vida de una persona debe determinarse, conforme a la voluntad del fallecido, dentro de los límites marcados por la Ley, cuál será el destino futuro de los bienes del fallecido. Cuando por disposición legal o por voluntad de la persona fallecida manifestada en testamento hemos sido designados herederos, antes de suceder al fallecido deberemos aceptar la herencia. Este es un paso que hay que sopesar bien antes de dar porque en muchas ocasiones, conforme explicaremos a continuación, lo más provechoso no es aceptar la herencia sino realizar una renuncia de herencia en Madrid.

El punto de partida a considerar es que si aceptamos la herencia sucedemos al fallecido en todos sus bienes pero también en todas sus deudas. Ante esta situación la correcta y objetiva valoración del patrimonio de la persona fallecida se convierte en lo más importante. Por ello el primer paso debe ser acudir a un Abogado de herencias para que éste pueda asesorarnos convenientemente en cuanto a esta valoración y las distintas opciones que tenemos.

Además de aceptar la herencia el designado heredero podrá realizar una renuncia de herencia a favor de otro heredero, renuncia de herencia a favor de los hijos, una renuncia de herencia a beneficio de inventario o una renuncia de herencia pura y simple.

Renuncia de herencia en Madrid, caso de Antonio G.P.

Caso práctico de herencia de una vivienda hipotecada

Para ilustrar lo anteriormente referido podemos considerar el caso de Antonio G.P., un cliente que acudió a mi despacho especializado en herencias hace unos meses. El padre de Antonio G. P. había fallecido y él, su único hijo, había sido nombrado heredero único por testamento.

El patrimonio del padre de Antonio G.P. se integraba básicamente por una vivienda céntrica. La vivienda, según le habían informado en la Notaría, estaba valorada a efectos fiscales en 244.050 €; este valor, que es el que debería constar en la Escritura de aceptación de herencia si el heredero decidiera aceptar, está determinada por la valoración  catastral a la cual se aplicaría un coeficiente que determina la normativa fiscal.

Renuncia de herencia en Madrid

Antonio G.P. sabía que la vivienda estaba hipotecada por Escritura Pública del año 1999 por importe de 200.000 €, y que esta hipoteca se había ampliado en el año 2007 por 75.000 € más. No sabía exactamente el estado de la deuda actual a ese momento pero si sabía que dos años antes de fallecer su padre la deuda del contrato era de 175.000 €.

Lo primero que hicimos fue realizar la consulta al Banco para conocer el estado actual de la deuda. Ante la sorpresa de nuestro cliente su padre, que entró en una mal situación económica por diversas causas, había dejado de pagar las cuotas del préstamo hacía un año, y en ese momento el banco había demandado ya el préstamo por impago, por lo que la deuda era de 173.200 €, más 4.740 € de interesas de demora más 6.400 € de costas, en total 184.340 €.

Simultáneamente procedimos a solicitar una tasación actualizada del inmueble a una entidad tasadora para conocer su valor de mercado. Ello es básico porque la intención de D. Antonio era proceder a la venta del inmueble y para ello el valor que a él realmente le importaba era el valor de mercado, es decir el valor al que podría venderlo. Este valor fue, según el informe del tasador, 175.000 €.

Solución: renuncia a la herencia

Ante esta situación el consejo a nuestro cliente fue claro: lo más conveniente para él era la renuncia de herencia ya que el importe de la deuda a la que él tendría que hacer frente en virtud del préstamo hipotecario era superior al valor de mercado de la vivienda.

Debido a la depreciación del mercado inmobiliario el valor de mercado del inmueble, como ha pasado en muchas otras ocasiones, es superior al valor a efectos fiscales de estos inmuebles (ya que los valores catastrales y los coeficientes aplicables no se han ajustado) y es superior también al valor de la deuda hipotecaria frente a la entidad bancaria.

Por tanto la aceptación de la herencia sería nefasta en este caso pues nuestro cliente  adquiriría un inmueble por el que tendría que realizar una tributación alta, conforme a su valor catastral , y luego no podría venderlo a un valor alto, solo a 175.000 € aproximadamente, mientras que tendría que hacer frente a una deuda frente al banco que ya iba por más de 184.000.

Renuncia de herencia en Madrid, caso de Antonio G.P.

Además hay que tener en cuenta que el préstamo hipotecario ya estaba demandado, por lo que en caso de aceptación de herencia al banco la bastaría con acreditar ante el Juzgado esta aceptación para solicitar que el procedimiento judicial siguiera contra el heredero aceptante, para reclamarle el capital debido con los intereses y las costas, que irían creciendo.

Incluso una vez el banco se hubiera adjudicado el inmueble en la subasta que se celebrara, si con el valor de adjudicación de éste no se satisficiera la totalidad de la deuda, el banco podría continuar ejecutando el patrimonio personal del heredero, incluso embargando su nómina, hasta cobrar la totalidad de lo debido.

Para evitar estos males procedimos a preparar en la Notaría la Escritura de renuncia de herencia en Madrid, siendo la renuncia a la herencia en este caso pura y simple para evitar la confusión de patrimonios entre la persona fallecida y el heredero que en este caso sería tan perjudicial.

Manuel Díaz

Manuel Díaz

Manuel Díaz es Abogado en Derecho y reconocido experto en Derecho Familiar, Derecho Sucesorio Internacional y Derecho Civil.. Su alta cualificación y sus años de bagaje profesional le sitúan como uno de los legalistas más preparados y especializados en fiscalidad patrimonial, protocolo familiar, títulos sucesorios, sucesiones intestadas, etc.
Manuel Díaz

(Dando servicio a ciudades como: Móstoles, Parla, Las Rozas, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, etc.)

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